东渡日本再出手,收购首个住宅类项目“大阪农人桥项目”

05,30 2018

    导读:东渡日本在成功收购银座等多个商办项目后,首次收购住宅类项目——大阪农人桥项目。

2018年5月29日,东渡日本正式完成首个住宅类项目的收购。目前,东渡日本正在计划在日本建立自有品牌的产品体系,在投资办公类项目的同时,开发住宅类投资产品线。本次收购也标志着继东京后东渡日本正式进入大阪房地产市场。

大阪农人桥项目为新建住宅类项目,位于大阪府大阪市中央区农人桥3-1-10,交通便利,占地面积207.07m2,总建筑面积1,462.97m2,钢筋混凝土造地上14层,共计22户,于2018年3月竣工。

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图一 大阪农人桥项目外观

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图二 东渡日本公司总经理王文彦代表与株式会社BRAVE签署买卖合同

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图三 株式会社BRAVE代表与东渡日本团队成员合影留念

在本次项目收购同时,东渡日本与日本宅都集团签订了合作协议。宅都集团成为东渡日本的业务战略合作伙伴之一。

株式会社宅都是一家集房地产开发、管理、中介、生活服务等一体的综合性房地产集团,于1998年2月成立于日本大阪,近6年销售额持续增长,已总投资管理包括民宿等物业2.5万余个,房产中介成交数1.3万余件,在大阪拥有丰富的房地产开发运营经验。

项目交割完成后,东渡日本将此项目交由宅都集团作为民宿运营,为保证东渡日本在持有项目期间的稳定收益,在收购的同时双方签署了长期租赁合同。经计算,该项目年租金回报率约为6.5%,在持有期间,东渡日本自有资金年回报率达到14%。东渡日本计划在实现项目稳定运营后适时对外出售,从而达到短期更高的收益回报。按计划销售方案,销售完成后,预计自有资金年化收益率可以达到25%以上。

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图五 东渡日本公司投资部部长迎弘和先生代表与宅都集团签署长期租赁合同

此次是东渡日本首次以公司独立名义收购住宅类项目,并且由东渡日本主导同时获得了日本Resona银行及SBJ银行两家银行的融资审批,且融资比例达到70%以上,说明东渡日本已经在日本主流金融界获得了相当的资信认可,为今后的项目投融资打下了坚实的基础。虽然在项目收购过程中也遇到了不少势力雄厚的国内竞争对手,但是东渡日本仍然凭借团队力量,发挥自身优势,直面挑战,顺利完成了项目收购。

本次收购将推动东渡日本投资方向多元化,进一步加强了东渡日本的投资组合应变能力,确保公司持续稳定增长,扩大东渡国际集团的发展版图。

东渡日本株式会社是东渡国际集团于2017年2月在日本东京设立的海外区域子公司,地点位于东京都银座一丁目VORT银座DDI。自公司成立以来,东渡日本以与Vortex公司合作的方式,迅速完成了在日本东京的平河町、惠比寿、银座等项目的收购和分割销售投资变现;并且通过与宅都集团的崭新合作模式成功打开日本住宅市场,进一步扩大投资方向。目前,东渡日本正在探索以基金等方式募资的操作模式,在确保公司稳定持续增长的同时,努力提高项目收益率,做大资产规模,加速东渡国际的全球化业务发展进程。